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自 “國五條”地方細則出來(lái)至今，國內房地產(chǎn)行業(yè)仍然沒(méi)有出現預期中的房?jì)r(jià)應該被控制的局面，一些原本應該對抑制房?jì)r(jià)發(fā)揮作用的政策沒(méi)有起效，而是被狠狠甩在一旁，近期不管是房?jì)r(jià)，還是開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，都有所回升，不禁想問(wèn)，國五條的壓力真的是在漸漸遠去了嗎?

據了解，在國五條剛出臺的時(shí)候，很多房地產(chǎn)商對這個(gè)政策有所顧慮，但是幾個(gè)月過(guò)去了，面除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收” 的政策，在許多地方并沒(méi)有明確實(shí)施時(shí)間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。

據中國指數研究院數據顯示，今年4月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.00%，自2012年6月以來(lái)連續第11個(gè)月環(huán)比上漲。另外，據國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心3月進(jìn)行的調查顯示，對于未來(lái)六個(gè)月全國平均房?jì)r(jià)趨勢，8%的經(jīng)濟學(xué)家預期“上升10%以上”，比上季度增加7個(gè)百分點(diǎn)。20%個(gè)稅等政策‘懸空’，這讓房企吃下一顆定心丸。

其實(shí)，不止是房?jì)r(jià)連續11個(gè)月上漲，房地產(chǎn)商們的拿地積極性也出現了明顯的增高。從宏觀(guān)統計數據來(lái)看，一線(xiàn)城市土地成交十分火熱。上海土地市場(chǎng)表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng )下了2013年以來(lái)新高。與上海相比，北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過(guò)300%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱指出，房?jì)r(jià)僵持的時(shí)候在不少企業(yè)看來(lái)是拿地的好時(shí)機。

目前的開(kāi)發(fā)企業(yè)似乎都有一個(gè)共識，就是市場(chǎng)在回穩，或者說(shuō)市場(chǎng)處于一個(gè)相對低點(diǎn)但是基本回穩的情況下，這是一個(gè)拿地的好時(shí)機。我們也看到住宅市場(chǎng)，特別是一線(xiàn)和二線(xiàn)市場(chǎng)，很多大企業(yè)在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場(chǎng)。企業(yè)的爭相抬價(jià)買(mǎi)地的行為，反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度以及對后市的信心。

從建筑鋼材市場(chǎng)來(lái)看，雖然近一個(gè)多月來(lái)，建筑鋼材價(jià)格都呈現出小幅走弱的趨勢，但是鋼貿商仍舊沒(méi)有向往常一樣擔憂(yōu)，據中國鋼鐵現貨網(wǎng)庫存統計數據顯示，截止到上周五(2013年5月10日)，目前全國主要城市螺紋鋼庫存為914.34萬(wàn)噸，與上周(2013-5-3)相比，全國螺紋鋼庫存下降25.59萬(wàn)噸，降幅為2.72%，降幅較上周擴大。目前全國線(xiàn)材庫存總量為259.02萬(wàn)噸，較上周減少6.08萬(wàn)噸，環(huán)比減幅為2.29%。

雖然中國PPI數據持續下滑，粗鋼產(chǎn)量居高不下，期螺市場(chǎng)反彈乏力，終端用戶(hù)觀(guān)望情緒升溫，低價(jià)資源混亂再現，市場(chǎng)悲觀(guān)情緒增加。但是，上周六沙鋼平盤(pán)的調價(jià)政策也讓大家看到了沙鋼挺價(jià)意愿的強烈。另外，由于房控政策并沒(méi)有出現預期中的作用，這讓國內房?jì)r(jià)僵持不下，而房地產(chǎn)商的拿地態(tài)度也在這段時(shí)間內增長(cháng)了不少，這些倒又是給鋼材市場(chǎng)帶來(lái)了一定的期望。

不過(guò)筆者要提醒廣大鋼貿商的是，隨著(zhù)雨季的到來(lái)，可能會(huì )對下游的施工產(chǎn)生一定的影響，后期就算項目多，房地產(chǎn)商有開(kāi)發(fā)熱情，但是受自然條件的制約，估計項目對鋼材產(chǎn)生的需求也會(huì )有限，而且目前國內粗鋼產(chǎn)量處于史上非常高的位置，市場(chǎng)供需矛盾并未緩解，因此，建議商家近期還是繼續以去庫存為主比較好。

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